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钟山:一天调解24起房地产系列案 切实高效优化营商环境|yabo手机版登录
2021-01-27 [53623]
本文摘要:2019年6月28日,中山县人民法院程响人民法院成功调解商品房交易合同纠纷24起。

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2019年6月28日,中山县人民法院程响人民法院成功调解商品房交易合同纠纷24起。从立案到调解只用了30天。双方对调解结果表示满意,并充分肯定中山法院对纠纷的高效处理。

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2011年,王默思等24户与广西某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》,承诺在2011年12月31日前将该房屋交付王默思等24户使用,并在该商品房交付后360个工作日内将公司获得的资料报产权登记机关备案。2012 -2013年,公司为王默思等24户家庭办理了房屋所有权证,但未办理国有土地使用证。王默思等24户欲撤诉,拒绝公司办理不动产产权证并支付违约金。

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2019年5月29日,中山院程响法院审理了该纠纷。经审理,发现广西某房地产开发公司已将材料提交相关部门办理。由于部分房屋没有超出范围的78平方米闲置土地的不道德行为,中山县国土资源局已将其抄送中山县住建局,并拒绝采取相应措施共同防范违法行为。目前由于未下达超范围建筑物处置令,无法办理不动产产权证。

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鉴于房地产纠纷种类繁多,涉及人数众多,调解和解决纠纷更不利于纠纷的妥善消除。审判长在调解中努力寻找平衡点,以购房者的身份到达,充分考虑到购房者最终目的是成功取得不动产产权证,而不是坚持违约金。希望地产公司明确提出调解方案,预估申请许可期限,不给购房者“定心丸”。

同时也告诉买家,开发商不能为买家成功申请许可,是因为处罚要求其不按期下单,给其一定宽限期,逾期支付违约金作为处罚的客观原因。最后,双方达成协议,由广西某房地产开发公司于2019年12月31日前为王某某等24户申请不动产产权证,并按每日已付购房款的1.5%支付违约金。近年来,中山法院以“优化经营环境”为宗旨,努力寻求利益平衡,综合考虑双方表达的意见,找到纠纷症结,优先调解,及时消除矛盾,为优化县域经营环境获得了较好的司法保障。


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